你和“买房”之间的距离，差的不只是“钱”

（本文为PPTV聚力财经原创出品）

房子是用来住的，不是用来炒的。

这句话，不知无意间又戳中了多少人的“痛点”。

有一句话说的挺好：如果中国人只有一个信仰，那就是——“买房”。房子自古以来都被当成要必须要拥有的一个东西，“有房才有家”的理念恒古有之。

但现如今，似乎人们的“买房热情”正被一种叫做“炒房”的情绪牵引着，随着已加速奔跑的房价，诡异地高涨。

毫无逻辑的“买房”需求正高频发生

（90后一族主要关注的买房区，以上海为例）

关于“买房”，好像在当下正是压力最大的时候。经常网络上会看到这样的帖子，翻出一张旧报纸和我们回忆下几年前的房子好便宜之类的。

可诡异的是，往往那群喊“穷”、“买不起、不卖房”，喊得最凶的，往往也是为买房忙活得最起劲的。

还记得国庆在家的时候，一个朋友找我聊天，说最近在看上海的房子，现在看中4套，问选哪个比较好？

他说在等宝山的一个项目最近的开盘消息，然后浦东三林的一个也不错，另外他的同学在闵行一个楼盘也挺好，最后当天在江桥看了一个二手房。

细想一下，这四个项目分别位于上海的东南西北，这“购房需求”好像没有一点套路啊！

我尝试着追问他为什么地段差异性会这么大，他给的答案倒是挺有意思：手头的钱买到市中心不够，但是他又只愿意住市中心，所以就准备先买一套放着，然后自己再在外面租房子，等5年后结婚再考虑置换一套会住的。

而不按传统套路出牌的，又何止他一个。

现如今很多买房的，特别是90后，选房子也好，对待区位的判断也好，他们对扎根某一个板块一点兴趣都没有。更神奇的是，他们这样的无逻辑的需求还得到了家长的支持。

这种和过去套路不太一样的“职业需求”已经在楼市里悄然冒出，并逐渐高频发生。

买房，不是“有钱没钱”就可以躲过的

关于“买房”，很多人都处于一种“稀缺心理”。

除非我们从一开始就很坚定“不买房”，但是如果我们属于“纠结是否买房”的类型，一旦纠结时间拉长，看着房价波动，你只会变得越来越纠结。

因为你的思维已经陷入在XX年我就准备买房的心态里，所以后面很重的思维比例你就会放在：我如何买房才能把这几年涨的钱省下来。

越秉持这个状态就越买不到合适的房子，久而久之，焦虑情绪就会越重。

讲真，房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。

一般“买房”的人有两种心态：

一些人买房首先考虑：我存款有多少，月收入多少，再倒过来推算，自己该不该买房，买什么房？

另一些人买房，首先考虑：我要不要买房，想买什么房？然后再算，还差多少，怎么解决？

两种人的差别是，一些人把买房当过程，另一些人把买房当目标，大概率上另一些人就是常规意义上的“富人”。

本质上“买房”这件事会耗费我们很大的时间成本。对于年轻人来说，如果不把这个目标前置，选择暂时的逃避或者忽略，到了30岁之后再来考虑，本质上其实也不需要考虑了。

房子是用来住的，不是用来炒的

对我们来说，房子的第一属性理应是“家”，可如今的现实是：

房地产商捂盘惜售，借机拉抬出售价格；

企业包括一些国有企业不务正业，大量涉足房地产，在推升房价中大发横财；

不少个人或投机者借助信贷杠杆结队“扫楼”，囤积居奇并频繁高抛低吸。

而这些都是一二线城市房价轮番暴涨，三四线城市陷入库存积压窘境，大幅抬高居民生活成本，金融风险加剧的“罪魁祸首”。

在未来，普通住房用户会是最大得利者，因为他们有了购房和租房两个选择，租房最大程度同权，而购房如今限价的姿态给到用户很好的选择。

其次，把房子当成资产配置的人，拥有一套自住房子的同时也拥有一套资产配置的房子，未来可以对冲绝大部分的经济风险。

而炒房客，或者背负巨额房贷大量买入房产的这么一群人，现金流吃紧已经算最浅层的问题了，后续的政策走向依然是不明确的，但是一旦要落地，一定是重点打击这一群人。

房地产的游戏规则已经变了，未来的趋势也不按照原先的轨迹，房价只是折射，而价格背后的游戏规则已经完全不同。

最后，关于买房，送大家几点真诚的建议：

1、有没有房子，或者有几套房子不能判断一个人是否有能力。那些真正有实力的，是在上海没有房子，一样娶妻生子过出精彩人生，这样的人一定有自己的过人之处。

2、不要觉得买了房子就有了安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生，安全感是自己给自己的，压力也是自己给自己的。

3、年轻人买房，任何时间点都是合理的，别觉得房子一直在涨，别忘了你也在涨。

4、对于自住刚需客来说，真的，少关注外界政策动态走势，九成九和你无关，多问问自己的需求和实力比较重要。

5、如果一样的代价，千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子，一定要买市中心，信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生？

6、自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，不论哪种，都不会是特别好的房子。

 7、房子是我们人生过程中的一个大坎，但绝对不是唯一一个，这个坎走过了，未来人生路你会发现很多似曾相似的地方。

钱不是做一件事情的目的，但是却可以成为衡量一件事情的标准。对于买房，这句话，我觉得同样适用。

见证了太多普通人和房子之间的爱恨情仇，面对这么一个有点奇怪的载体，我们总是做不到绝对的理性。纠结和焦虑占据了我们很大比重的注意力，而这些注意力让我们失焦，也让我们迷茫，甚至误以为自己买不起房仅仅是因为钱的问题。

而这或许就是你和房子的最大距离。

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